آیا وضعیت مسکن سال آینده پیش بینی پذیر است؟
به نقل از پایگاه خبری ایران اکونومیست1401/12/27کد خبر 1401c1278029
(تصویر شماره 1)
(تصویر شماره 2)با وجود شرایط نابسامان بازار مسکن در سال جاری و افزایش شارپی قیمت آن از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ حالا این پرسش برای متقاضیان مسکن و مستاجران مطرح است که سال آینده این بازار مولد در چه وضعیتی قرار خواهد گرفت؟
(تصویر شماره 1)
(تصویر شماره 2)
در سالی که گذشت بازار مسکن شرایط چندان مناسبی نداشت. چراکه در نیمه ابتدایی سال بازار در رکود مطلق به سر برد و از نیمه دوم تورم فزاینده نیز به رکود اضافه شد.
هرچند از دی ماه امسال آماری رسمی در خصوص قیمت مسکن منتشر نشده است، اما بررسی های میدانی ادامه مسیر افزایشی قیمت ها در دو ماه اخیر را تائید می کنند.
حالا با نزدیک شدن به سال جدید باید دید قیمت مسکن و ساخت و ساز در چه مسیری قرار می گیرد؟
وضعیت بازار مسکن بهبود می یابد؟
محمود فاطمی عقدا، رئیس سابق مرکز تحقیقات، راه و مسکن وزارت راه و شهرسازی، درباره مسیر بازار مسکن در سال آینده به تجارت نیوز گفت: با توجه شرایط بین المللی و وقوع اتفاقات مثبت در بازار ارز، به نظر می رسد مسکن هم تغییر جهت دهد و روزهای بهتری را تجربه کند. این در حالی است که پیش از این امید چندانی به بهبود وجود نداشت.
او ادامه داد: از سوی دیگر، سیاست های دولت در حوزه مسکن شفاف تر شده و اقدامات جدی تری برای پایان پروژه مسکن مهر و به ثمر رسیدن نهضت ملی مسکن به چشم می خورد.
فاطمی عقدا توضیح داد: پیش از این سردرگمی وجود داشت و دولت تحرکی جهت انجام طرح های خود نشان نمی داد. اکنون طبق گفته های وزیر راه و شهرسازی قرار است به طور جدی بخش مسکن فعال شود، همین عزم دولت برای اجرای سیاست ها در بازار موثر است.
او اما یادآور شد: اگر سال آینده دولت به وعده های خود عمل نکند و جامعه احساس کند اقدامی شروع نشده، بازار مسکن واکنش منفی نشان می دهد.
وضعیت بازار اجاره در سال آینده
رئیس سابق مرکز تحقیقات، راه و مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره بازار اجاره مسکن بیان کرد: در این بازار هم شرایط به سیاست های دولت بستگی دارد که همچون گذشته به صورت دستوری عمل نکند. در سال های قبل دولت به صورت دستوری اقدام به قیمت گذاری در بازار اجاره می کرد که جوابگو نبود. اکنون نیز تا فصل اجاره زمان زیادی نمانده و نیاز است دولت به صورت جدی و منطقی با این حوزه برخورد کند تا بتواند اجاره را کنترل کند.
فاطمی عقدا همچنین در خصوص هزینه ساخت و ساز تشریح کرد: قیمت زمین عاملی تعیین کننده محسوب می شود که در این قسمت انبوه سازی و تولید صنعتی ساختمان می تواند به کاهش هزینه ها و کاهش تاثیر قیمت زمین بر هزینه ها کمک کند.
او در مورد کاهش تمایل برای سرمایه گذاری در ساخت و ساز توضیح داد: سرمایه جایی می رود که سود بیشتری نصیب آن شود. زمانی که بازارهایی نظیر ارز و طلا سودآوری بیشتری نسبت به مسکن داشته باشند طبیعی است که سرمایه ها نیز به آن سمت برود، ولی زمانی که بازار ارز و طلا کنترل شود بازار مسکن هم سود بیشتری دارد و هم مطمئن تر است.
رئیس سابق مرکز تحقیقات، راه و مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: این هنر دولت است که بتواند با سیاست های منطقی و درست بازار سرمایه را کنترل کند. این بازار به وسیله سیاست هایی با قابلیت اجرایی مناسب و همچنین مشوق های جذاب می تواند پول را به سمت ساخت و ساز هدایت کند که در قیمت ها نیز تاثیرگذار است.
او همچنین گفت: اگر دولت در این امر موفق نشود، حجم کنونی نقدینگی سیلی است که به هر سو برود همه چیز را ویران می کند و اگر آن را در کانال خود به درستی هدایت نشود دچار مشکل می شویم. ولی در صورتی که بتوان آن را هدایت کرد قطعا پاسخ بازار سرمایه به ظرفیت های ایجاد شده توسط دولت در بازار مسکن مثبت خواهد بود.
تجارت نیوز