چرا آمار رسمی منتشر نمی شود؟

روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: تازه ترین بررسی ها از افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن پایتخت خبر می دهد..

در شرایط فعلی بخش عمده خریداران و حتی فروشنده هایی که برای خریدوفروش آپارتمان در شهر تهران به دنبال کشف قیمت واقعی برای انجام هر چه سریع تر معامله مدنظر خود هستند از معاملات خود بازمانده اند..

اگرچه سیاستگذار احتمالا با هدف کمک به بازار و مهار تورم در بخش مسکن انتشار آمارهای رسمی را متوقف کرده است اما برآیند این اقدام هم اکنون خود را در شکل بروز اثر معکوس در بازار ملک نشان می دهد؛ به گونه ای که براساس نتایج تحقیقات انجام شده همین عدم انتشار، فضای آشفته بازار مسکن را به لحاظ سطح قیمت ها و همچنین میزان تقاضای واقعی حاضر در بازار آشفته تر از قبل کرده است و در نهایت می تواند اثر معکوس بر این بازار داشته باشد..

داده های رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران که در هر ماه ابتدا از سوی بانک مرکزی و سپس با کسر نویزهای اثرگذار بر متوسط قیمت مسکن در شهر تهران و همچنین متوسط قیمت آپارتمان ها در هر کدام از مناطق پایتخت از سوی مرکز آمار ایران منتشر می شد، علاوه بر نمایش سطح متوسط قیمت ها، نشان دهنده سرعت رشد قیمت در بازار معاملات مسکن پایتخت نیز بود..

به این ترتیب، متقاضیان خرید یا فروش آپارتمان در هر کدام از مناطق شهر تهران با مشاهده این آمارها و همچنین روند رشد قیمت ها، به مرجعی معتبر برای تعیین یا کشف قیمت در معاملات دسترسی داشتند..

فروشنده ها نه تنها با استناد به واقعیت های بازار بلکه با نگاه به وضعیت قیمت ها در ماه قبل و همچنین مشاهده روند رشد قیمت ها در ماه های سپری شده،در نهایت قیمتی متناسب با همه این پارامترها تعیین کرده و به بازار اعلام می کردند..

از سوی دیگر خریداران نیز با نگاه به داده های رسمی و در نظر گرفتن واقعیت های بازار، به طور نسبی به برآوردی از قیمت منطقی و ارزش واقعی واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار رسیده و با استناد به این ارقام اقدام به جست وجو و معامله در این بازار می کردند..