تازه ترین تحقیقات میدانی از متوسط هزینه رهن کامل آپارتمان های مسکونی در مصرفی ترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه 5 حاکی از آن است که هم اکنون فایل های عرضه شده به این بخش از بازار املاک، به طور متوسط در محدوده رهن 10 تا 12 میلیون تومانی به ازای هر مترمربع قرار گرفته اند.با این حال در برخی از موارد استثنا، هزینه رهن کامل تعداد کمی از واحدهایی که در روزهای اخیر به بازار اجاره این منطقه شهر تهران عرضه شدند اندکی پایین تر یا بالاتر از بازه قیمتی اعلام شده است. در برخی از فایل های کم امکانات یا فاقد امکانات، واقع در طبقات همکف یا زیر همکف و با عمربنای بالای 20 سال، در محلات با درجه مرغوبیت کمتر این منطقه برخی از فایل ها در محدوده مترمربعی 8 میلیون تومان رهن کامل نیز یافت می شود. اما کف رهن کامل واحدهای معمولی در مناطق و محلات متوسط این منطقه پرتقاضا به حول و حوش 10 میلیون رسیده است.
برخی از واحدهایی که نوسازتر، لوکس سازتر یا با امکانات کامل هستند، بیش از مترمربعی 12 میلیون تومان نیز فایل شده اند که به نظر می رسد رهن کامل این واحدها از توان عمده گروه متقاضی اجاره مسکن در این منطقه بالاتر است. پیش تر و به دنبال جهش قیمت مسکن و رشد شدید اجاره بها دو طیف از متقاضیان مسکن این منطقه به مناطق پایین تر مهاجرت کردند. ابتدا طیف گسترده ای از خریداران مصرفی مسکن به دلیل افزایش شکاف قدرت خرید با سطح قیمت آپارتمان ها در این منطقه به مناطق پایین تر رفته و سپس گروه قابل توجهی از مستاجرها به دلیل رشد شدید اجاره بها و ناکافی بودن توان مالی آنها برای پرداخت اجاره بهای تعیین شده از سوی موجران، از بازار اجاره این منطقه به ناچار خارج شده و به مناطق ارزان تر شهر مهاجرت کردند. در جدول زیر مشخصات و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی که روز گذشته با شرایط رهن کامل به بازار مسکن منطقه 5 عرضه شد، درج شده است.
بیشتر بخوانید:
- چند درصد مردم ایران صاحب مسکن هستند؟
35220